住房是城市建設(shè)的重要內(nèi)容，是城市基礎(chǔ)設(shè)施的必由之路，它在一定程度上也反映了我國不同歷史時期社會經(jīng)濟(jì)的發(fā)展?fàn)顩r。目前，我國的房屋維修改造日趨完善，既要尊重房屋的主體承重結(jié)構(gòu)，又要適當(dāng)調(diào)整和改善建筑物的屋頂、外墻、管道、門窗等組成元素，從而有效地改善房屋的性能，延長房屋的使用壽命。

房屋維修工程除了與新建工程同屬一類外，還有一些共同的特點(diǎn)，如：單件性、露臺作業(yè)和場地作業(yè)，施工面受限，施工場地松散，連續(xù)作業(yè)差，不可預(yù)知因素多，施工機(jī)械使用不平衡等。另外，房屋的年代也不同，其結(jié)構(gòu)形式和材料的標(biāo)準(zhǔn)也都不同。

以下福建鼎輝墻改梁簡述，房屋維修工程特點(diǎn)如下：

(1)單件能力強(qiáng)；

(2)規(guī)模大，部分露天作業(yè)；

(3)維修對象固定，施工作業(yè)順暢；

(4)修復(fù)不同年代的房屋；

(5)建筑場地分散，建筑場地狹窄，建筑機(jī)械利用率低；

(6)由于用戶的影響，使實(shí)施工作受到限制。

尤其是古民居的修繕，具有結(jié)構(gòu)雜亂，技術(shù)要求嚴(yán)格，工藝精湛，質(zhì)量要求高，分散分散等特點(diǎn)。

它一方面可以延長房屋的使用壽命，另一方面又可以改善房屋的整體性能，從而全方位地實(shí)現(xiàn)房屋的增值，促進(jìn)城市化的發(fā)展。